La alternativa de comprar o alquilar una casa

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La decisión de comprar o alquilar un departamento pudiese marcar tu porvenir. Tomarla sabiamente depende de conocer tus flujos de dinero, tu capacidad de ahorro, estilo y planificaciones de vida. Este cóctel de elementos va a ser el trigger de una de las decisiones más importantes de tu existencia.

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“Comprar una vivienda no tiende a ser para todos. Si cuentas con la habilidad de ahorrar cuando menos el 20% del valor de la vivienda y asignar inclusive 30% de tu ingreso cada 30 días a la letra de tu hipoteca, te conviene comprar”, dice el director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto.

No obstante si te acabas de desposar, separar, llegar a una nueva urbe a vivir, no puedes ahorrar o bien tu capacitación de patrimonio se encuentra enfocada en otras prioridades como en la formación de un negocio, el camino es rentar, añade el técnico.

La alternativa de renta asimismo es conveniente para las personas que cambian asiduamente de empleo. “Un estudio de Bumeran (plataforma de reclutamiento) indica que los millennials continúan en un empleo, en promedio, un par de años. Hace cinco años su tiempo era de 3. El fenómeno que hemos visto es que cada vez más las personas están en busca de vivir próximos de su lugar de trabajo”, dice el director ejecutivo en México de Inmuebles24 y Bumeran.com, Roberto Esses.

Los expertos apuntan que la senda -conforme las etapas de la vida- es rentar primero y comprar luego. Puesto que tener un patrimonio ‘en ladrillos‘ además puede verse como una inversión. “La plusvalía de una vivienda comprada actualmente tiene la posibilidad de crecer tres o cuatro veces en cinco años”, afirma Esses.

Eso efectivamente, constantemente será más cara una hipoteca que un alquiler. Y el alquiler parecerá más asequible que llenarte de deudas con un crédito hipotecario de 15 a 30 años. No obstante, rentar tiene inconvenientes: no tendrás un patrimonio, vas a depender de las alzas del alquiler y de si el casero quiere o no renovarte el contrato.

Igualmente, precisarás un aval y eso podría complicarte un poco. Sin embargo te encontrarías ahorrando costos de mantenimiento, escrituración e impuestos que es necesario que pagar por el negocio de un inmueble.

“Hace unos 4 o cinco años, los costes de renta representaban 1% del valor de la vivienda, ahora están en 0.7%, lo que significa que han bajado porque hay alta demanda”, explica la directora comercial de la inmobiliaria Grupo Metrópolis, Marcela Elizondo. Si tomas la decisión de adquirir, un inmueble en la urbe de México te va a dar entre 2 y 3% de plusvalía anual, en promedio. Destinos como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana, con tendencia a las edificaciones verticales, son de interés para adquirir, porque tienen alta demanda y mas grandioso retorno de inversión, dice la experta.

Alejandro Saracho, experto en finanzas personales y autor del texto Reconfiguración Financiera, asegura que la fórmula para alcanzar que tu renta o hipoteca se paguen solas es comenzar con un alquiler e invertir en Cetes la diferencia (el dinero con el que podrías añadir una hipoteca). La idea es hacer que ese rendimiento te genere un flujo de efectivo con el que entonces puedas pagar la renta y inclusive una hipoteca, sin tocar el efectivo que ganas todos los días, explica. Todo esto debido a que uno jamás sabe si tendrá un ingreso consciente por el periodo que dure su hipoteca.

Alcanzar este flujo de efectivo te va a llevar unos cinco años, estima Saracho, no obstante lo esencial es lograr que tus inversiones paguen tu estilo de vida, esto es la libertad financiera.

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